JK루체스타 홍보동영상
작성자 Admin(admin) 시간 2018-12-23 21:19:42
안녕하세요? JK루체스타 분양팀 조률 부장입니다. ^^; 2018년 12월 23일 일요일 하나도 춥지 않은 겨울날 집에서 뒹굴거리다가, 신축현장에 다녀왔습니다. 부지런한 새가 뚱뚱해지는 법 분양영업인으로서 좀 더 생생한 현장의 느낌을 고객님들께 전달해 드려보고자 항공촬영 + 지하철까지 도보 실측 시간재기 + 소래포구 필드영업 포인트 찾기~! ㅎㅎ 마지막으로 소래포구 포차에서 매운탕 1냄비 + 초록병을 이용한 손목 운동?? 역시, 겨울엔 바닷가 포차에서 ~ ^^; 아무튼, 당 건물은, 10년 임대 보장제도 덕분에 굉장히 뜨거운 주목을 받고 있습니다. 공실걱정 ZERO! 수익형 부동산 투자를 결정할때 가장 걱정되는 부분을 해결했습니다. 10년 임대 보장제? 임대위탁관리회사 'Apps House'에서 10년동안 시세 혹은 그 보다 높은 수준의 임대료를 분양주에게 보장하는 제도로서 계약서와 보증보험증권을 동시에 발행합니다. 항공촬영분을 보셔서 아시겠지만, 당 건물 주변은 온통 공장뿐입니다. 편의점도 쉽게 눈에 띄지 않지요. 그렇다면 당연히, "그런 곳에 상가랑 오피스텔 사무실이 되겠어?" 라고 반문 하실분들 많으실 것이라고 생각합니다. 그 물음에 저는, "1~2억 공사도 아니고 수백억 쏟아붙는 프로젝트인데 괜히 하겠습니까?"라고 다시 여쭤보고 싶습니다. 당 건물의 사업성을 뒷받침할 근거 정부와 지자체에서 시행하는 아래의 두가지 사업을 말씀드리고 싶습니다. 1.남동공단재생사업 -노후,낙후 시설 재정비 한다는 내용이겠지요? 2.남동공단 산업구조고도화사업 -'남동공단' => '남동인더스파크'로 명칭을 바꾼지 얼마 되지 않았죠? 왜 바꿨을까요? 단순히 멋있으라고? 사실 영어로 바꾼다고 멋 나는거는 아니죠 ㅎㅎ 그 이면에 판교 테크노벨리를 벤치마크하겠다는 의도가 숨어 있다고 봅니다. 이제, 제조업은 자동화를 넘어서서 스마트화 되어가고 있습니다. 진행율도 상당히 높은 수준입니다. 스마트화? 자동화에서 좀더 발전된 개념으로 지능생산 체제라고 봅니다. 판매 데이터 경쟁 데이터 시장 데이터 등등 여러가지 포괄적이고 객관적인 시장 지표를 집대성하여 유연하게 그 데이터에 대응하는 생산방식 더 나아가서 100% 무인 생산시설에 가깝도록 자동화의 단계를 업그레이드 하는것 이라고 봅니다. 세계의 흐름이 그렇지요 ^^ 요약해보면 로봇팔이 가득한 생산시설에 로봇팔이 24시간 무조건 생산해내는 것이 아니라 시장의 판매실적에 연동하여 A상품을 생산 하다가 필요한 만큼 만들어 지면 생산을 멈추거나 B상품을 생산하는 것 입니다. Wow!! 해당 기업은 재고 걱정 없겠네요 ㅎㅎ 물량조절도 기가막히게 되니 가격도 제값 받을 수 있구요. 잉여 생산물에 대한 창고 걱정도 없겠구요 이외에도 여러가지 장점들이 봇물 터지듯 나오게 됩니다. 그런데, 이러한 산업구조고도화는 누가 선도한다? IT기술자 들입니다. 요즘 코딩 교육기관 넘쳐나지요? DB를 추출하거나 가공하거나 기계를 제어하거나 하는 모든 일을 결국엔 사람이 해야합니다. 컴퓨터는 0과 1밖에 모르는 단순한 기계이니까요... 그래서, 남동공단에 지식산업센터가 필요한 겁니다. 왜냐? 공단 기계들 지금은 사람이 돌리지만, 혹은 로봇을 사람이 현장에서 확인해가면서 돌리지만, 곧, 지식산업센터 사무실 책상위에서 모든 것을 제어할 것 입니다. 지금도 국내외 여러 생산현장에서 그렇게 하고 있다는 것 알고 계시지 않습니까? 눈 앞을 보면 남동공단에 왠 사무실이냐 할 수 있겠으나, 10년을 내다 보시면 사무실 부족하겠구나 하는 것이 보일 것 입니다. 그렇다면? 투자는 언제? 10년 후? 그때는 당연히 부랴부랴 사무실 늘리고 있겠지요? 늦겠지요? 지금하면? 2020년 준공됩니다. 준공하고나면? 바로 수요가 뒷받침? 안되죠 ㅎㅎ 그런데... 10년 임대 보장제도 있잖아요 그렇게 되면? 공실걱정NO!! 결국 내 자리 잡아두고서 시간싸움하면 사무실 수요 넘쳐 날텐데 그 수요 폭발 직전까지 안전하게 들고 있을 수 있는 보험을 들어 놓고 분양 받으시는 겁니다. 와우~! 이거다 싶으시면 전화를 주세요 ^^ 010.9355.9818 조률 부장 입니다. 아, 그리고 이게 아니다 싶으셔도 부동산 투자에 관심이 있으시다면, 전화주세요 ~ 제가, 부동산 투자와 관련하여 여러가지 꿍꿍이가 있거든요 ㅎㅎ